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上钢联数据分享到:评论2018年上半年,钦州市房地产市场整体保持平稳运行,并呈现健康向好发展态势。特别是海南省房地产全域限购政策的实施和沿海房地产快速回暖,房地产开发投资增速平稳上升,房屋新开工面积增速加快,商品房销售持续上升,商品房待售面积下降,房地产销售市场发展良好。

一、房地产市场运行的基本情况

(一)开发投资保持快速增长。2018年1-6月份,全市完成投资同比增长12%,继续保持回升增长趋势。

从房屋用途看,住宅类3%。其中,90平方6%;90-147%;1447%。9%。从构成看,建75%。

(二)商品房销售增速持续上升。1-6月份,全市8万23%。从房屋用途结构看2%5%。商77%。

从房屋性质看,期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积2万2%,79%,2%。

(三)去库存成效明显。1-6月2万5%。分类型来看7%;商业营3%。

(四)新开工、施工面积稳步增长。1-6月份,全市房3万平4%,今年以来持续大幅增长。全市4%,其中,住宅竣工面积59%;商业42%。商7%。其中3%;商业营7%。全市土地购置面积321%。

(五)企业实际到位资金快速增长。上半年,全市房地产开发9%。上半年,全市房地产5%;定金及预收款22亿元,增长1168%。

二、存在的问题

(一)房屋竣工面积增速降幅较大。上半年,钦6万4%,其中,住宅竣工面积为59%;商业营42%。

(二)各县区房地产销售市场发展不平衡

二季度,钦州市各县区的房地产销售增速上升,全市商8万平2%。其中钦北区的增速与钦5个百分点,县区间的差异较为明显,房地产销售市场发展差异大。

(三)企业资金来源进一步收紧

二季度,在各9%。当前,全市商品房开发投入资金来源仍以个人按揭、定金及预收款为主的其他资金(购房款)为主,企业自筹资金为辅,表明了企业对销售回笼资金的依赖,企业融资存在一定难度。

(一)充分发挥政府宏观调控作用。政府职能部门要加大对房地产市场的监管力度,加大稳控房价的工作力度,稳定房地产市场。利用市场调节作用,合理配置房地产土地资源,形成商品房建设以及销售的长效机制。优化城市建设,保障民生,引导产业持续健康发展。

(二)拓展房地产企业融资渠道。金融机构对三线城市的房地产信托,地产基金等项目都持非常谨慎的态度,开发商的贷款和融资难度加大。因此,需要拓展房地产企业融资渠道,构建多元化融资体系,加快融资速度,降低融资成本,促进房地产市场快速发展。

(三)调整商品房供应结构,激活房地产开发市场。鼓励企业转型升级,积极做好经营结构调整。根据市场需求,加大商品房结构调整力度。一是调整商品房供应结构。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,根据市场需求和城镇化进程,兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要,保障不同阶层消费者住房需求;二是继续加快保障性安居工程建设。积极推进续建项目建设,加大督查力度,保证土地、资金等要素供给;三是加快旧城改造,进一步改善居民居住条件和城市面貌。

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